(Koning Lodewijklaan 152 – 336, 7314 GL t/m 7314 GP Apeldoorn)

Welkom bij appartementengebouw Lodewijkveste, een mooie en rustige plek om te wonen in het noordwesten van Apeldoorn.

Kwaliteit vanaf het begin

De Lodewijkveste is in 1976 opgeleverd als woongebouw met 76 koopappartementen. Dat was iets nieuws in een tijdperk, waarin ‘flats’ meestal  sociale huurwoningen waren. In de koopsector werden in de regel betere materialen gebruikt, en dat is nu nog te zien. Deuren en kozijnen zijn van hardhout bijvoorbeeld, en deels voorzien van dubbel glas. De twee liften bedienen alle etages, en niet om-en-om zoals in de sociale sector gebruikelijk was.

Indeling van het gebouw

Op de begane grond bevindt zich winkelruimte, met daarin een supermarkt, een fitness-centrum annex zonnebank, een kapsalon, een kledingwinkel annex -atelier en een tandheel-kundig centrum. De 76 appartementen met de huisnummers 170 – 320 zijn gesitueerd op de 1e tot en met de 8e verdieping. Er zijn 57 driekamerappartementen van 80m2 en 19 vierkamer-appartementen van 110m2. De appartementen zijn niet allemaal gelijk aan elkaar; er zijn kleine onderlinge verschillen. Elke woning heeft minimaal één ruim balkon van 2×3 meter op de oostzijde. Bijzonder is dat elk appartement een berging / bijkeuken heeft met ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast heeft iedere bewoner een  berging in de kelderverdieping.

Omgeving van het gebouw

De Lodewijkveste is gelegen in Apeldoorn Noordwest, aan de Koning Lodewijklaan tussen Soerenseweg en Badhuisweg. Achter het gebouw bevindt zich een ruime parkeerplaats met afgesloten fietsenstalling. Aan de Soerenseweg, halte Koning Lodewijklaan, stopt buurtbus 512 van / naar het centrum en het station. Theater Orpheus, Paleis Het Loo, het Boschbad, de Apenheul en het centrum bevinden zich op loopafstand. Probleemloze wegverbinding  via de nabijgelegen Ring naar de A50, de A1 en de provinciale wegen richting Amersfoort / Harderwijk, Vaassen / Epe en Hoenderloo / Ede.

De Vereniging van Eigenaren

Deze bestaat al vanaf de oplevering in 1976, en heeft een stabiele financiële situatie. De VvE wordt bestuurd door Wegkamp Vastgoedbeheer in combinatie met eigenaars van de Lodewijkveste. Het gebouw wordt sinds de oprichting uitstekend beheerd; onderhoud wordt zorgvuldig gedaan en waar mogelijk worden verbeteringen continu doorgevoerd. Daarover is hieronder meer te lezen.

Wat zijn servicekosten?

Elke eigenaar betaalt servicekosten aan de VVE. Daarin bestaan nogal wat verschillen tussen appartementengebouwen onderling. Dat laat zich het beste vertalen in ‘standaard’ en ‘plus’-pakketten. Het ‘standaardpakket’ is het wettelijk  voorgeschreven minimum voor koopappartementen, en zorgt voor opstalverzekering en onderhoud van het gebouw. Bijvoorbeeld het dak, de buitenzijde, de algemene ruimtes en de installaties. Als eigenaar in de Lodewijkveste krijg je daar het ‘pluspakket’ bij; dit bevat de complete verwarmingskosten, de huur van de elektrische boiler, schilderarbeid aan de buitenzijde van de appartementen plus algemene ruimtes binnen, en verbetering aan de woningen plus galerijen die deel uitmaken van de toegankelijkheid.

Wat zijn de verwarmingskosten?

De Lodewijkveste heeft een gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (vernieuwd in 2015) met centraal ketelhuis op de 9e etage. De radiatoren in de woningen hebben elektronische warmtemeters, die centraal worden uitgelezen. Verwarmingskosten zijn volledig inbegrepen middels een voorschot  in de servicekosten; zowel voor onderhoud aan de installatie als gebruik. Hiervoor wordt van een gemiddeld verbruik uitgegaan. Verstandig verwarmen wordt beloond met een teruggave van vooruitbetaalde kosten; daarentegen kan het zijn dat onverstandig stoken leidt tot bijbetaling.

MIVA-toegankelijkheid

In 2009 zijn alle entree- en tussendeuren, inclusief de toegangen tot de appartementen, drempelloos gemaakt. Hoofdentree plus deuren naar galerijen en trappenhuis zijn vervangen door volautomatische schuifdeuren; achterdeuren en tussen-deur door semiautomatische schuifdeuren met sleutel / drukknopbediening. Alle appartementen hebben een nieuwe voordeur gekregen met veiligheidsslot, valdorpel en isolatieglas, inclusief de raam-partij naast de deur. De liftdeuren zijn qua openingstijd ingesteld op toegang voor rollator- en rolstoelgebruikers.

Deze ingrijpende verbouwing is deels vanuit de financiële reserves van de VvE en deels vanuit subsidiefondsen gefinancierd; voor de appartementeigenaren was dit zonder financiële gevolgen.

Zorg

In samenspraak met de betreffende gemeentelijke en medische instellingen, is het voor hulpbehoevende bewoners mogelijk om zorgondersteuning te krijgen vanuit het tegenover de Lodewijkveste gelegen woonzorgcentrum Berkenhove.

Veiligheid

De Lodewijkveste heeft drie afgesloten entrees: de hoofdingang aan de voorzijde; een achteringang en de toegang tot de berging. Toegang is slechts mogelijk met de eigen sleutel van het appartement. De hoofdingang heeft een intercomsysteem waar bezoekers zich via het bellenbord kunnen melden. Bewoners kunnen vanuit het appartement de tussendeur openen.

In 2000 is er de mogelijkheid geweest voor eigenaren om de intercom uit te breiden met een videofoon. In 2012 is het hele systeem vervangen, waarbij weer de mogelijkheid bestond tot videofoonuitbreiding. Bewoners met een bestaande (zwartwit-)videofoon konden dit opwaarderen tot een kleurensysteem. Na 22.00 uur is de buitendeur van de hoofdentree afgesloten; toegang is dan mogelijk via een sleutelcode of met de voordeursleutel van het appartement. De benedenhal en de entree worden gesurveilleerd d.m.v. camera’s; in 2017 is dit uitgebreid met de openbare ruimte achter het gebouw. De liften zijn voorzien van een remote monitorsysteem; bij uitval kan contact worden opgenomen met de meldcentrale.

Energiebeleid

De VVE streeft naar verlaging van de energiekosten. Alle openbare ruimtes en de galerijen zijn in 2011-2012 voorzien van energiezuinige en onderhoudsvrije LED-armaturen. De armaturen op de parkeerplaats achter het gebouw zijn eveneens voorzien van energiezuinige lampen. In 2015 is een nieuwe CV-installatie geplaatst. In 2021 wordt door Lette Advies een verkenning gedaan voor ‘nul op de meter’

Diverse verbeteringen

Door de jaren heen zijn er diverse zaken in het gebouw verbeterd. Zo zijn in de afgelopen jaren de galerijen en de trappen in de hal voorzien van een slip- en slijtvaste coating. Op particulier initiatief is tot drie keer de mogelijkheid geweest om de balkonborstwering deels te vervangen door glas. Eind 2016 is de renovatie van de centrale hal compleet voltooid waardoor de entree weer helemaal van deze tijd is.
In 2023 is er op particulier initiatief de mogelijkheid om collectief isolerende HR++ beglazing te plaatsen.